Billets d'humeur

C'est l'histoire d'un type qui voulait construire une maison. Etant donné qu'il n'avait aucune confiance dans les grands groupes de constructeurs de maisons individuelles (CMI) : trop chers, pas assez techniques, pas assez souples... il s'est orienté vers un maitre d'oeuvre. Après 8 mois à définir le projet, la construction allait pouvoir commencer : une étude de sol à réaliser puis à envoyer à une assurance pour avoir une assurance. Il croyait que cela allait être une formalité et que le chantier commencerait sous un petit mois.... ERREUR!

Premièrement, ne jamais se lancer dans une construction à l'approche des vacances estivales : l'étude de sol a été réalisée fin juin 2010... et nous avons eu le rapport le 22 septembre : 3 mois de perdu !

Deuxièment, ne pas prendre à la légère cette assurance dommage-ouvrage : d'une part très peu d'assureurs la propose (AXA, MMA, MAAF, ALLIANZ, GROUPAMA, AVIVA, GMF), ensuite c'est une galère pas possible à obtenir un devis : très peu souhaitent assurer un particulier construisant en maitrise d'oeuvre (AXA et MMA ont répondu, GMF : il faut déjà être client, AVIVA et ALLIANZ : n'assurent pas les particuliers).

Bref, en octobre 2010, nous faisons une demande à XXX (gros assureur connu qui fait de la pub à la télé) : qui apparait très compétitif suite à la simulation sur leur site (nous avons chiffré la DO à 3500€).

Suite à cette demande, XXX a demandé des compléments courant octobre (plans devant être réalisés par un Architecte entre autre... alors que la maison fait moins de 170m²). Puis plus de nouvelles jusqu'en janvier 2011 où là, XXX s'est reveillé pour nous demander les décennales 2011 des entreprises intervenant sur le chantier (à force de tarder à instruire le dossier forcèment on a changé d'année).

Je les rappelle début février pour avoir des infos sur l'instruction du dossier : d'une part c'est une plateforme téléphonique où en gros ils sont juste là pour renvoyer en agence et d'autre part ils m'apprenent qu'ils ne trouvent pas trace de mon dossier. Après recherche, on nous apprend que le dossier va être instruit.

Mais quelques jours après, on apprend c'est le contrat de maitrise d'oeuvre qui pose problème : c'est un contrat d'entreprise et ils assimilent ça un Contrat de Constructions de Maisons Individuelles (CCMI). Après envoi des pièces justificatives, nous ré-attendons.

Entre temps les délais avancent et on se rend compte que les offres de prêts seront d'ici quelques semaines tout simplement annulées car non débloquées au bout d'un an.
Bref gros coup au moral : envie de tout plaquer : 5 mois que cete histoire traine et rien n'est commencé.

La société XXX ne donnant toujours pas de nouvelles, je les rappelle quand même sur cette plateforme téléphonique : et là on m'explique qu'on ne trouve pas mon dossier ??? Je commence à m'enerver en expliquant que le dossier traine depuis octobre, on me répond alors que je n'ai pas suivi la procédure : il fallait que je me déplace en agence pour rencontrer un agent... Le ton monte, on m'informe que je n'ai pas à remettre en cause leur procédure, grosse gueulante de ma part où je les informe qu'ils peuvent se mettre leur procédure où je pense et je raccroche. Je crois que nous n'aurons plus jamais de nouvelles... en même temps, temps mieux!

Heureusement, entre temps nous avions commencé à démarcher d'autres assureurs :

• Un courtier ALLIANZ nous fait un devis chez AXA pour plus de 7000€ !!! Oui, oui 7277,15€. En gros la dommage ouvrage coute  4998€, à cela il faut ajouter 1250€ pour des dommages complémentaires (?), une assurance Constructeur Non Réalisateur (CNR) : 555,41€, ainsi qu'une complémentaire à cette CNR : 139.35€, ainsi que divers frais. Bref on se fait du fric sur les petits particuliers.
• Un devis est demandé chez MMA, à ce jour pas de nouvelles.
• Un devis est demandé à un courtier d'Arras : 4900€
• Notre maitre d'oeuvre trouve ensuite un courtier qui propose une assurance très compétitive et rapide :  Elite Insurance Compagny. Effectivement, le dossier est déposé jeudi 24, nous avons une réponse le lundi 28 : le coût bien que quelques centaines d'euros plus élevés que prévus, nous apparait correct.

Nous avons au final signé avec eux. Le contrat a été reçu quelques jours après.... 7 mois pour avoir une assurance dommage-ouvrage!

Petit rappel : en 2007, Nicolas SARKOZY s'est fait élire, entre autre, sur le thème « d'une France de propriétaires ». Hier, le gouvernement a présenté le nouveau Prêt à Taux Zéro, dit PTZ+. Qui soi-disant poursuit cet objectif.

Benoit APPARU, secrétaire d’Etat au Logement et à l’Urbanisme , a indiqué que ce PTZ+ était plus efficace, que les aides allaient cibler le neuf en zones tendues (zone urbaine) et l’ancien en zones détendues (zones rurales) pour revitaliser les " centres-bourgs "… tout en encourageant la performance énergétique.
Dans les faits, le nouveau " PTZ + " résulte de la fusion du Pass-Foncier, du PTZ actuel et du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt. Et soi-disant... le PTZ+ propose des montants et des durées de prêts supérieurs.

Dans la vidéo, vous pouvez entendre Benoit APPARU, qui à 4min40, indique que le gouvernement sera plus généreux avec les personnes qui achètent des logements basses consommations.

Nous avons donc essayé le simulateur pour voir si effectivement les montants et les durées de prêts étaient supérieurs :

Ce nouveau PTZ+ nous propose donc un prêt sur 7 ans, de 26.800€, ce qui nous fait gagner en intérêts 3.455€.

Nous avons donc repris les aides auxquels nous avons eu droit cette année (ancien PTZ et Crédit d'Impot BBC) :
PTZ : 35.700€ + 15.000€ au titre du BBC, soit 50700€, ce qui correspond à 144 mensualités de 352,08 € pendant 12 ans. Le coût des intérêts aurait été de 11.812€.
CI : Grâce à notre logement BBC, nous aurons droit à un crédit d'impôt pendant 7 ans, correspondant à 40% des intérêts d'emprunts, soit 15.641€.
Ce qui nous fait une aide totale de : 66.341€, dont réellement 27.453€.

Petite variante :

• Sans l'option BBC, le PTZ+ tombe à 20.100€.
• Couple qui déclare un revenu fiscal de 80.000€ et construit une maison conséquente (580.000€ à tout hasard), le PTZ est de 28.600€... justice sociale.

Bref, clairement le gouvernement utilise cette pseudo simplification pour réduire, et pas qu'un peu ses aides.

Mise à jour du jeudi 28 avril 2011 :

• Suite à un souci avec le maçon, nous devons chercher un nouveau maçon. Notre maître d'oeuvre est sur le coup, il doit rencontrer deux entreprises de gros oeuvre suggérés par Cellumat.

• Après moultes périphéties, nous avons eu une offre intéressante pour une assurance dommage ouvrage. Nous attendons dorénavant que le maçon nous trouve une place dans son planning... oui oui nous sommes en mars et il n'y a toujours rien sur le terrain !

Mise à jour du mercredi 22 septembre 2010 :

• Nous avons reçu le rapport PDF de l'étude de sol. Le rapport confirme ce qui nous avait été dit oralement début juillet : des fondations superficielles par semelles filantes. Nous attendons maintenant le rapport papier avec les signatures pour réaliser le dossier de dommage ouvrag.

Mise à jour du dimanche 12 septembre 2010 :
Quelques nouvelles sur la construction :

• L'étude Thermique a bien avancé, vous trouverez les résultats dans la partie Etapes/Etudes Thermiques. Il nous faut maintenant refaire les devis pour le sytème de chauffage, et enfin nous pourrons finaliser l'étude thermique. Notre objectif : choix du système et de l'entreprise pour la fin septembre.
• Concernant le rapport de l'étude de sol... pas de changements, si ce n'est une hypothétique date de remise du rapport : le 16 septembre. Après cela, 15 jours pour recevoir le devis pour la dommage ouvrage, et le chantier pourra commencer.
• Enfin, nous révons donc à un démarrage du chantier pour début octobre... 3 mois de retard.
  

Mise à jour du lundi 2 août 2010 :
Quelques nouvelles sur l'avancée de la construction :

• Le panneau de construire a été posé :

• Nous changeons de Bureau d'Etude pour l'étude thermique. En effet, l'ancien bureau était trop peu réactif et trop rigide (pas de propositions sur les matériaux, le système de chauffage, etc...). Qui plus est que l'organisme certificateur nous met la pression pour envoyer l'étude. Nous allons rencontrer le technicien du nouveau BE bientôt, j'en profiterais pour vous faire un petit article sur le pourquoi de l'étude thermique et ce que cela va nous apporter.
• Concernant le rapport de l'étude de sol... pas de changements, ce qui nous bloque toujours pour la dommage ouvrage . En espérant que cela ne tarde pas trop car le chantier ne démarrera pas avant l'obtention de la dommage ouvrage.

• Aussi, si tout se passe bien, démarrage du chantier prévu début septembre...

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Mardi 06 Juillet 2010
Notre premier billet d'humeur : nous sommes le 6 juillet, et à ce jour aucun changement sur le terrain... si ce ne sont les mauvaises herbes qui poussent !!